买到14宗“毒地”？陆家嘴索赔百亿

陆家嘴把苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等告上法庭，原因是所购土地污染，陆家嘴索赔超100亿。2016年陆家嘴集团经过222轮竞标以85亿的价格从苏钢集团旗下的苏州绿岸房地产开发公司购得苏州高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东的17块国有土地。

彼时的钢铁市场不景气，而房地产市场却热火朝天，正好苏钢集团下属的苏州绿岸坐拥大片土地，但是这些土地原来是工业用地，上面本是苏钢的厂房区域。苏钢计划把土地卖了补贴集团的钢铁生意，引来多家财大气粗的买主争相出价。原本苏钢计划是要引进北大方正集团，共同打造“北大方正-苏州现代服务业聚集区”的，在苏州市政府和高新区管委会的支持下，苏钢集团才取得了这17块国有土地使用权。也是为了这个项目，苏钢集团成立全资子公司苏州绿岸，把17块土地转至苏州绿岸名下。但是没想到被陆家嘴半道截胡，2016年在陆家嘴取得苏州绿岸95%的股权后，突然发公告称依据转让方申请，股权售后被叫停。原来是苏州高新区管委会给上海联合产权交易所的一份文件，以苏州绿岸目前对于相关地块的开发尚未达到开发投资总额的25%，根据《中华人民共和国土地管理法》规定和《国有土地出让权合同》约定，有关土地不得转让的理由要求中止苏州绿岸股权交易的后续签约、交割工作。

后来不知道是什么原因，总之这块还是到了陆家嘴集团的手里。收购后陆家嘴集团加紧开发，虽然经历疫情，开发进度却一点不慢。2018年开始动工，住宅、商业、学校、幼儿园、写字楼和休闲公园依次拔地而起。但是，这里原本是苏钢的厂区，作为工业用地再做商业开发前，第一件事就是要做土地修复，消除原有工业污染达到开发标准。这个标准显然陆家嘴和苏钢都是很清楚的，苏钢承诺出让的土地除了小部分还有焦化污染之外，大面积已经完成修复，并且出具了第三方苏州当地环境监测部门的检测报告。也不知道是陆家嘴当时太虎了，这么大的事居然不自己找一家自己相熟的第三方检测，还是苏钢出具的检测报告可信度太高，总之土地污染修复这事就这么过去了。

不过埋下的雷迟早得爆。

早在2022年3月，中央环保督察组进驻江苏后就收到两起关于苏州绿岸的举报，其中就有建在苏钢原焦化区土地上的苏州雷丁学校。（这名字听着就外国，由苏州伦华教育与英国雷丁学校共建，取得办学许可证前必须要过环评，雷丁就是那个时候发现的污染问题）后经过第三方检测机构检测，结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。环保督察组认定地块仍然存在严重污染以后，项目的住宅部分已全面停止营销，商业综合体和写字楼部分也暂停运营。

要想修复土地污染就得把已经建成的楼都推了，把表层受污染的土挖掉，再用新土回填夯实，盖楼嘛，想开发只能再盖一遍。陆家嘴认为自己在2017年就已经把所有收购款项付清，现在不应该再承担土地修复消除污染的责任和费用，而土地污染造成无法顺利开发、销售，导致损失，这个责任自然应该由苏钢来承担，于是一纸诉状把相关单位告上法庭。疑点是：85亿的项目陆家嘴怎么可能这么放心，卖方说啥就信啥，而且这个土地检测也不是多难的事，就没想过自己找一家检测一下？