继续造新城还是转向老城更新？？

房地产业对地方财政和产业链的影响确实很大，但过去那种寅吃卯粮债留子孙的发展模式，不能再继续了！！

个人观点：

1.四十多年的发展，国内居民和金融机构相当一部分财富都沉淀在房子上。面对眼下的困境，地方政府和行业应维稳存量市场，既要避免房价暴跌洗劫居民财富推升金融风险，又要严禁借政策支持清库存之机暴涨，15-16年翻跟头行情绝不能再次上演，那是自杀！！

2.土地财政不可再继续，地方政府应打破幻想，停止新征占用农田，停止造新城运动，毫无节制的城市扩张爽一时但遗患无穷，除了帮助少数人致富外，金融机构、城市未来、粮食安全、已购房居民和未购房居民都是受害者接盘侠。

3.近二十年，出于公私利益最大化，地方政府只重造新城而忽略老城区改造，老城仿佛时光停滞在80、90年代。疫情和频繁发生的火灾塌楼等灾害让不少城市现了原形，光鲜的外表下，居然有那么多不具备现代卫生条件安全条件的老破小和城中村！！无论是基于政府功能、老龄化社会现实还是社会主义共同富裕理念，地方政府都应将老城更新列为城市发展的优先事项。

4.地方政府应出台相关政策，支持鼓励房地产行业以市场化机制投入老城区改造，难度也许大一些利润也许薄一些，但规模和时间跨度远远大于造新城（城市总是有边际的，不可能永远造新城），足以带动整个产业链持久发展，即能增长地方税收又可以改善老破小生活条件，即带动地方经济又是民心工程，让更广大中下层收人民众享受到城市进步的红利。

房地产业走到今天这种田地，全社会骑虎难下，根子是学错了模板忘了初心。90年代起步时，借鉴香港经验，就注定会有这一天！！现在，中央反复强调房子是住的不是炒的，疫情后上海等城市也明显加大了老破小改造力度。各地政府要尽早改弦易辙，在维稳存量的同时，引导房地产业转向旧城更新，继续占用农田扩张城市边际，对土地财政心存幻想，必将在泥沼中越陷越深。