买住宅就是看增值，现在不增值了，是好事，再涨就全绝望了，全疯了

【本文来自《我手上两套小房子在出租，很不理解小破房开口房租就涨上千的》评论区，标题为小编添加】

• jzhou3

• 为什么住宅不看租售比？ 2021之前可以想着100w几年时间涨到600万，今年之后你还想着几年时间翻几倍？

  另外，租售比是即时租售比，现在的租金比现在房子的市价，而不是用你早几年买入价和现在的租金比，这是基本概念。

早年买的房子当时的租金也不会比现在高啊，租金也分早年和现在不是吗？

以杭州为例，即时，现在杭州一套89方房子200万起步，还是十分偏远的郊区，稍微好点的300+，按照不低于银行利率，高于利率一个点左右计算，约5个点，小套的租金要十万起跳，你去租套89方要十万以上的租金，你嫌租客死得不够快吗，还让不让租客活了，呵呵呵。

现在价值300多万的成熟次新，旧小区精装2室一厅就租个4-5千，像阿里园区附近的400多万至500多万的小套租个6000-7000差不多，还得精装舒适。

买住宅就是看增值，现在不增值了，是好事嘛，再涨就全绝望了，全疯了，俺从来没说过持续增值是好事。