大门专家拆了大门

文/狗蛋本蛋

前年，建发在杭州西湖区之江板块，制造了一个超级网红盘「云启之江」。

整个项目3070套住宅，清盘只用了4个月。

放在楼市巅峰时期，有行情和板块双重加持，这种表现可能称不上惊艳，但放在最近几年，绝对是炸裂级别了。

毫无悬念，超180亿的销售额，让云启之江成了杭州单盘销冠，甚至登顶2023年全国商品住宅套数、金额、面积三冠王。

当时买入的客户，平均下来5组抢一套房源，面积段不同，总价位320万-900万不等。

这个项目体量太大，分成7个住宅组团，从方位上又划分成东区和西区。东区4组团，西区3组团。

目前均未交付。

让西区业主万万没想到的是，销售时作为卖点，位于西区的售楼处及其示范区，被拆得七零八落。

售楼处大门直接拆没了。

拆之前的长这样：

现在拆除中，长这样：

据业主所述，拆除是突然通知的，开发商“可能存在未按规定报批、擅自变更规划等违规行为”。

销售阶段，云启之江售楼处一度成为杭州网红打卡点，三进院落设计，仪式感与氛围感被建发拿捏得恰到好处。

有不少业主表示，当初就是看了这座大门疯狂心动。

大家幻想过无数次归家仪式感：暮色初合，穿过官帽式门廊，林荫掩映，亭台流转，晚风吹皱一池碧波……

现在只剩幻想了。

这一拆，西区业主很生气，觉得杭州这么干（违建）的不仅建发一家，但只有它动手拆大门。

业主说：

真是离谱他妈给离谱开门——离谱到家了

狗蛋说不对，应该是：

是离谱他妈给离谱开门，发现没门了

在杭州人民心目中，真石漆没档次，铝板才是唯一真神，房子保值要靠它。所以，但凡是个改善盘，都想着众筹升级外立面。

今年初，「云启之江」也众筹升级了外立面，把三面铝板升级为四面铝板。

好不容易升级外立面升级，上了点分，结果最惊艳的大门拆了，核心资产整没了。搁谁谁都难受。

看完事件始末，狗蛋觉得这事儿疑点重重。

疑点1：是谁举报？

目前在业主间流传的小道消息称，某东区业主冒充西区业主投诉大门违建，目的是让开发商送自己两个车位，开发商不惯着该业主，所以主动拆了违建。

还称投诉人是专业房闹，在其它楼盘尝过甜头。

另外一种说法是，是西区某低楼层业主投诉的，因为大门影响他家采光。

西区业主偏向于采信第一种说法。

在一些西区业主看来，东区和西区未来卖二手房是竞争关系，东区业主使坏不是没可能。

疑点2：拆完会重建吗？

根据业主说法，建发承诺原样重建、保质保量。这可把业主整不会了：既然要盖一样的为什么要拆呢？现在因为违建拆除，未来原样重建就合规了吗？

疑点3：以上是不是托词？

把示范区打造得漂漂亮亮的，告诉买房人所见即所得，这是很多项目在销售阶段的常见做法。

不过，如果示范区不在规划审批范围内，后续为了通过验收，开发商只能拆除或整改，这时候就会激发矛盾，业主势必控诉开发商虚假宣传。

假如，咱们是说假如，故意放出消息称有人举报其违建，且是业主自己举报的，开发商也是被逼无奈，不得不含泪拆除，如此一来，矛盾是不是就转移了？

再次强调，咱们说的是假如。

以上这些疑点，开发商需要给业主正面回应，尤其是跟大家说清楚，为什么拆，拆了如何重建？

建发另一个杭州项目，位于良渚的「云熙」，最近也遭遇了类似的突袭式拆家。

这个项目拆改的是架空层，原来是封闭空间，用业主的话说，现在拆成了“四面透风状态”，面对质疑，客服表示：

合同上有告知（非交付标准）。

尽管业主表示当初销售说了会保留，但真扯起来，不能证明口头承诺存在，业主只能处于劣势。

大家总说建发是卖大门的，事实上，建发造大门技术一流，造中式园林也不差。

这也是为什么在有着“楼市卷都”之称的杭州，建发能越做越大。

以今年上半年为例，建发全口径销售额706亿，其中杭州市场贡献四分之一：

全口径销售额176亿。

同期，杭州销售额前10的楼盘，有5个出自建发。

这一业绩让建发坐上了杭州第三把交椅，杭州区域也碾压了建发的大本营厦门区域。后者全口径销售额只有不到杭州一半，75亿。

建发去年在杭州拿地花了158亿，仅次于滨绿。今年上半年，建发在杭州拿地已经逼近百亿。

其中，3月底，建发以总价34.35亿元摘得蒋村文新单元地块，高达8.8万元/平米的楼面价，直接把滨江创飞，登顶杭州单价地王。

上一次在杭州这么凶猛的闽系房企叫融信。

杭州人民拿真金白银支持新闽系，把建发养成了新霸主。狗蛋说，发哥不应该寒了业主的心：

造门专家变成了拆门专家。