观网发文有用系列：国家计划出台外资投资境内房地产便利化政策

观网发文有用系列：国家计划出台外资投资境内房地产便利化政策

一、基本情况：

2025年6月国家外汇管理局发布的《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》取消非自用住宅投资限制，取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制，允许外资企业和个人通过结汇资金直接投资住宅及商业地产（征求意见稿发布，预计正式文件将于2025年下半年落地）

主要内容：

1、境外个人凭购房合同可先行办理结汇支付，无需等待房产备案证明（后续补交），并取消“在境内工作或学习满一年”的购房资格限制

2、2025年6月，原粤港澳大湾区试点政策扩展至全国

3、放宽外资机构购房用途：境外机构无需设立代表处即可购买非住宅类房产（如写字楼、商铺），且无需提供自用证明配套政策：

4、海南自贸港允许非居民凭身份证明直接办理购房资金汇入及结汇

二、中国拓展为人服务的经济（即消费升级版），核心硬件一是宏观端的均等化基础设施、公共服务能力、优良社区人居环境和丰富的消费业态，二是微观端的可用固定资产，其中家庭和个人主要是房地产和套内人居环境。

三、现在这些硬件已经初步具备，相关运营类软件创新正在进行中，其中给外资投资中国生活资产便利化，是一个重要的软件创新，房地产的数量已经结构性过剩，下一步发展主要就在于房地产质量，房地产质量不仅与上述硬件条件相关，也与人的心理体验有关，而人的心理体验是相对的，在宏观上可以用心理体验势能来表达。

1、建议进一步研究为人服务的经济要素的服务贸易，首先建立服务贸易势能，主要是参照，也就是中国居民生活资产硬件与软件都要领先于美国精英社区，并且能克服服务贸易天然壁垒（生活有归属强势能）和国家市场壁垒。所以关键还是中国为人服务的经济创新。

2、在以新时代社会主义组织方式为主进行为人服务的经济创新的同时，也要关注资本组织方式，比如允许外资投资便利化，就是一种资本组织方式，可以迅速提升中国居民生活资产价值（一是人民币标识下价格提升，二是汇率升值），从而引导自然资源和人力资源通过组织化向为人服务的经济集中。

     资本组织方式最重要的不是外资，而是国有金融虚拟资本，对均等化基础设施、公共服务能力、优良社区人居环境和丰富的消费业态形成过程中的要素资源进行科学组织，以尽快形成领先美国精英社区的中国居民生活状态，其中需要以县域为基本单元，成立相关国有金融虚拟资本主体，按居民每人一万元标准量化相关要素，其中最主要的是公共服务中优质人力资源要素。

3、在以新时代社会主义组织方式为主进行为人服务的经济创新的同时，还要关注数字化组织方式，其中最核心的是成立类似国家电网的中国数网，承担智慧中国服务居民生活的能力建设与运营，数字化公益性普及智慧能力，是对中国居民生活水平影响最大、最有性价比的赋能。也是超越美国精英社区的主要竞争手段。