内地生“抢闸”租楼，香港租金创近6年新高

受部分内地生提前到港租房，以及外来专才租务需求带动，私人住宅租金进一步上升。代理数据显示，5月以实用面积计私宅平均呎租约38.1港元，按月升约0.21%，连升4个月，创近6年新高。

直逼2019年7月历史高位

据美联“租金走势图”数据，10大屋苑当中，有4个屋苑5月呎租已超过2019年7月高位。其中，东涌映湾园5月最新平均实用呎租约31.1港元，较高峰期高出约15.2%，红磡黄埔花园、天水围嘉湖山庄及沙田第一城，则分别高出4.5%、1.2%及1.1%。

至于余下6个屋苑中，康怡花园较当时低约7.8%；太古城及美孚新邨较当时同样低约6.7%；海怡半岛亦较2019年7月时低约5.1%。

溱岸8号呎租按月升约9.2%

值得留意是，部分铁路盘呎租按月表现突出，当中大围溱岸8号呎租按月升约9.2%，粉岭中心及马鞍山新港城分别升约8.2%及约7.6%。西营盘站缙城峰与观塘站凯汇呎租则分别升约6.4%及约5.5%。

▲部分铁路盘呎租按月表现突出，当中大围溱岸8号呎租按月升约9.2%。

星凯·堤岸获内地生承租 平均每呎约62港元

随着暑假租务旺季快将来临，内地生租楼个案渐增。中原分行副区域营业经理黄一锋表示，火炭星凯·堤岸2座高层H室，面积259方呎，开放式间隔，原先开价每月约1.8万港元放租，议价后以每月1.6万港元租出，呎租约61.8港元。新租客为就读中文大学内地生，以预先缴付一年租金方式承租单位。

美联分行联席区域经理李进豪透露，屯门屋苑珑门及迭茵庭，近日亦相继录得内地生租赁个案，其中珑门6座中层B室，单位面积485方呎，2房间隔，以每月1.65万港元租出，呎租约34港元；迭茵庭6座高层D室，单位面积389方呎，2房间隔，最新获内地生以每月1.28万港元承租，呎租约33港元。

该行分行联席区域经理陈少鸿表示，马鞍山新港城P座低层3室，面积337方呎，2房间隔，最新以每月1.5万港元租予来港升学内地生，呎租约45港元。