现房销售渐成趋势，市场影响几何？应该如何看待？

近日，“现房销售”话题再引市场关注。多地积极试点现房销售，配套政策持续完善，推动其市场占比稳步提升。

商品房预售制源自香港，20世纪90年代引入内地后成为主流，曾助力房企快速回笼资金、提升开发效率。但随着市场发展，预售制引发的交付风险、质量纠纷等问题凸显，现房销售试点由此展开，在市场过热时为拿地“降温”，在行业风险暴露时保障“保交楼”。

从地方试点看，海南是全国首个省级推行现房销售政策的省份，2020年3月规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售。北京自2021年起在集中土拍中扩大试点范围，2023年集中供地制度优化后部分地块仍设“竞现房销售”环节。深圳2023年8月重启现房销售探索，2024年10月有地块要求全部现房销售。

政策层面，中央与地方合力支持现房销售试点。中指研究院监测显示，自2022年末以来，超30个省（市）试点现房销售或出台支持政策。合肥、郑州等地明确部分项目试点，赣州、九江、山东等地出台延长土地出让金缴纳期限、契税补贴、提高公积金贷款额度等配套政策。2023年1月全国住房和城乡建设工作会议首次系统提出现房销售概念，此后山东、安徽等多省明确试点。2024年12月全国住房城乡建设工作会议将推行现房销售列为2025年重点工作之一。

数据方面，现房销售占比逐步提升。国家统计局数据显示，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比达30.84%，2020 - 2023年占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

对于现房销售的影响，58安居客研究院院长张波认为，其是房地产增量市场未来大趋势，也是推动房企高质量转型的重要举措，但全面铺开需多维度配套改革。当下全面推行时机不成熟，实施过快或提升市场风险、冲击行业。对房企而言，现房销售使资金回笼周期变长、压力增大，短期内还会减少新房供应量，延缓市场复苏。不过长远看，现房销售能提升产品品质，倒逼房企优化设计、建材和配套，还将推动行业优胜劣汰，加速行业整合。