向物业追回4000万的“最牛业委会”，可以复制吗？

事情还要从今年2月份说起，2月6日的时候，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民被告知，该小区前一任物业公司，即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。

这个小区地处上海普陀区，坐落于苏州河畔，毗邻上海火车站、天安千树等地标，是上海内环以内最大小区。该小区分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳5万多居民，光停车位就有7000多个。

并且，该小区其建面超过160万平方米，相当于224个标准足球场。同时小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。

因为人多地方大，这里也一直被称为魔都“最魔幻的小区”。

而该小区物业和住户之间的矛盾，最早甚至可以追溯到20年前。

根据澎湃新闻的相关报道，小区中第三届业委会主任韩德友曾对记者透露，他是2001年搬进两湾城，算是小区第一代居民。一开始的时候小区环境还是不错的，但随着时间推移，小区环境明显一年不如一年。

自2008年后，小区的道路就开始变得坑坑洼洼，绿化带的灌木枯死，晚上灯光很昏暗，老人在小区里散步时常摔倒。但很多问题却迟迟得不到解决，因此业主时常和小区的物业起冲突。

迄今为止，小区一共选出过三届业委会，其中第一、第二届业委会曾对小区物业进行过审计，或多或少发现了不少的管理问题。比如消防系统及设备、弱电系统及设备、避雷设施等一些费用，按照合同约定，不属于物业管理费支出成本，却被算进物业费中。

并且，小区的公共收益分成、新增划的地面停车场的数量和收益、广告收益、以及是否还有一些无需业主承担的费用被纳入物业费中，类似的问题物业都没有给出过一个明确的说法。

最终，在2020年9月的一次业主大会中，小区业主们集体投票表决，授权业委会委托有资质的审计单位对2001年9月-2020年8月期间小区的专项维修资金、公共收益、物业管理费按实结算部分的收支与使用状况进行专项审计，必要时该审计工作通过司法途径完成。

然而，面对业委会的这一表决，物业则是不停的拖延。据小区业主的介绍，一开始业委会发函告知中远物业配合审计事宜，但沟通多次，对方都以各种理由拖延审计进程。业委会无奈之下，在2021年2月22日向普陀区法院递交了诉状。同年3月1日，法院立案受理，并委托第三方机构开展审计，但因中远物业未提供相关资料，导致进展迟缓。

普陀区法院在审理过后，在今年1月31日的时候，作出一审判决，宣布被告上海中远物业管理发展有限公司应返还原告中远两湾城第三届业委会4000万元。

不过，根据中国新闻周刊的相关报道，韩德友在最近接受采访时表示，虽然一审判决是物业需要返还业委会4000万元，但该欠款目前还没有被彻底追回，至今仍有上百笔供应商款项未结。

同时该案件还处于二审阶段，这也让4000万元能否全额返还充满了不确定性。

而且虽然网上盛赞第三届业委会为“最牛业委会”，但该届业委会也即将到期，继任的业委会是否能保持小区目前良好的的治理过程，也还是个未知数。

不知道大家如何看待这个“最牛业委会”，你们觉得这样的业委会可以“复制量产”到其他小区吗？