北漂6年，眼看着房东从我钱包里“拿”走了一台车…

　　房产税，来了。

　　10月23日，全国人民代表大会常务委员会宣布，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　房地产税的到来，不仅能够抑制房价，同时也能有效遏制现在疯涨的房租。

　　在大城市，租房有多难？

　　脱口秀演员何广智的沪漂经历，已经广为人知了。

　　2018年他带着打工攒的1万块钱来到上海，为了节省房租住的非常偏远。

　　有多偏呢？下了地铁就能看到“严禁捕捉野生动物”的标语。

　　这个段子他反反复复的讲了很多遍，现在已经成为观众口中的“地铁之王何广智”。

　　他的北漂同行邱瑞，号称去公司要倒4趟地铁，去河北只需要2趟。

　　不仅住的偏远，而且房子很奇特，是一个“钻石房”。

　　最难的是上卫生间。

　　因为卫生间空间是个三棱锥形状，他要小解的时候，需要将身体倾斜，和地面形成一个夹角，才能射中靶心。

　　《红海行动》饰演狙击手的演员黄景瑜，也曾在综艺节目里聊到他租房的时候，房租一年涨1000元。

　　而《小时代》的演员陈学冬，由于不愿意让房东“坐地起价”的目的得逞，一年搬一次家。

　　只要房东涨房租，他就直接搬走。

　　交通便利、居住舒适、周边完善、租金低廉…永远都无法同时满足。

　　小孩子还能做选择，成年人只能做取舍。

　　而今年，租房难度又增加了。

　　数据显示，今年9月份主要城市的房租都在涨。

　　并且，这种涨价，是见风就涨。

　　比如，前几天，知乎上有人问“如何看待大厂2022年校招薪资？”

　　获得最多赞的答案就是：房东们又在开始考虑房租涨多少了。

　　在国家一系列房地产市场调控政策下，房价终于是涨不动了。

　　这也就导致，9月份全国70多座城市，出现很多像恒大一样“打折”出售房地产的案例。

　　一边是房地产出售价格下降，一边是房租租金上涨。

　　为什么出现这一“怪异”现象？

　　答案：房产税。

　　上海自2011年开始试点房产税。十年来，房产税收入逐年上升，2020年上海市房产税收入超过198亿元。

　　今年5月11日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，财政部部长刘昆日前表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　这一消息被解读为，全国范围内的房地产税可能很快就要来了。

　　与此同时，有关房东卖房的消息也开始多了起来，很多都是租期未满房东就着急违约。

　　甚至有的房东为了尽快卖房，不惜通过断水断电来驱赶租客。

　　为了找到最后一波接盘侠，越来越多房东开始出售多余房产。这也就导致很多租户不得不重新找住所，让本就不富裕的租房市场，变得更加拥挤。

　　那，现在的租房难度，离谱到什么程度？

　　01

　　B站UP主王竖是一位在杭州打拼的年轻人，今年想整租一套房子，预算是5000-6000元/月。

　　这样的价格在几年前别说在杭州，甚至在北京上海这样的城市，也能租到一个不错的房子。

　　结果他去看房的时候，房东给出的价格是7200元/月。

　　甚至一个近地铁9平米的小卧室，租金也要1600元/月。

　　涨房租这个话题，无疑刺到了很大一批人的痛点。弹幕里一片血泪控诉，来自全国各地的用户都在抱怨今年房租涨得太离谱。

　　这还不是最夸张的。

　　北京东西城整租的均价是1.3万元/月。均价都能破万，可想而知有多少房子租金远高于这个价格。

　　北京海淀区名校云集，互联网大厂扎堆。知春路附近的房子，连次卧都没有低于3000元的。

　　一居室报价7500-9000元，两居室报价9000元至1万元，三居室报价1.3万元至1.9万元，而且很多都是八九十年代的老房子。

　　如果想住得好、价格还不上万，只能考虑去远离市中心的地方。

　　一位小姐姐在北五环外的昌平回龙观租了一套房子，采光很好，面积也大，精装修，住起来还算舒服。

　　不过，周边环境一般，离最近的地铁站1.1公里，而且堵车严重。

　　而这样的房子月租金是8060元。小姐姐前脚刚退租，房东立马将租金又涨了700。

　　在抖音上拥有超过510万粉丝的姜涛笑神，向网友展示了一间比回龙观更远、位于北京6环的小卧室。

　　这房子甚至已经不在北京城了，10平米的卧室，据说月租还要2300元。他不停地感慨，打工赚到钱，都交给房东了。

　　一位在朝阳区百子湾住了6年的北漂，房租花费27万，差不多相当于交给房东一辆奥迪A4。

　　上海房租涨得更夸张，连涨7个月，部分区域住房租金涨幅近20%，黄浦区整租甚至高达1.39万元/月。

　　房租涨得猛烈，来的却很突然！临时通知租客第二天就要涨房租，根本不给租客缓冲的时间。

　　房租一夜涨900还不是最夸张的，有的人房租直接连夜翻倍。

　　由于无法承担突如其来的额外租金，不少租客被迫开始收拾行李另寻他处。

　　可是在整个市场都在涨价的大环境下，搬家哪有那么容易呢？

　　这个外卖小哥现在的住所不仅狭小，而且不见阳光，常年需要开灯。屋里空气不流通，非常潮湿。

　　别说冬天，就算是下雨天都得开电暖气，用电成本也不小。

　　他感慨上海租房太贵了，自己承受不来。

　　要找采光好、通风，还便宜的房子，就只能去远郊区。但是这种地方，又不方便跑外卖。

　　大城市收入确实更高，但是三四成收入都交了房租。并且，房租还在继续涨。年轻人怎么可能不产生负面情绪……

　　难道说，房价就这样一直涨下去吗？

　　02

　　这个时候就有人站出来说：北上广深待不下去，可以走啊！

　　这句话不是没有道理。

　　根据新华网与自如联合发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》，中国目前城市租住人数已超过2亿人。

　　这里面30岁以下的年轻人超过一半，而26-30岁（1990年-1994年出生）的租客占比超过31%。

　　北上广深四座城市加起来，最大容载量是7900万人，无论如何也塞不下2亿人。

　　一线城市生活压力大，再加上二线城市趁机抢人，从一线城市“出走”的年轻人确实越来越多了。

　　2019年，一份《2019年应届生求职趋势报告》中，公布了一则“不起眼”的数据：

　　37.5%的应届生选择到杭州、成都西安等城市发展，一线城市北上广深应届生吸引力首次跌破30%。

　　根据《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告(2019)》显示，自2015年以来，北京市常住外来人口持续呈现负增长。

　　脱离“一线”，退居“二线”，前往“三线”，迈向“四线”，马上房租收入比就降下来了，似乎挺不错？

　　然而现实却是，这些城市的房租也在涨价。

　　从一线城市到低线城市，城市降维之后，往往意味着收入水平降低，要承受更加低欲望的生活方式。

　　然而，收入降下去了，房租还在继续涨，还是在为房东打工。直观的生活体验，甚至感觉更难了。

　　还是那句话，“待不下去，可以走啊。”

　　于是，“逃离一二线城市”，将会演变成“逃离城市”。

　　难道年轻人只配拥有“一二线城市容不下肉身，三四线城市容不下灵魂”的拧巴生活？

　　这代年轻人，难道就无法改写为房东打工的命运？

　　03

　　打工人和房东之间的参差，会有多大呢？

　　2018年，美食博主@盗月社食遇记，在广州街头偶遇了一家味美价廉的鸭仔饭。

　　鸭肉+免费续鸭油煲饭+鸭汤+青菜=12元。

　　他们很好奇，这么便宜量还足，老板怎么赚钱呢？

　　经过询问得知，原来老板经营餐饮只是一个“不赚钱的爱好”，真正的收入来源是房租。

　　老板还特意纠正了博主的错误：是十栋，不是十套。

　　时隔一年后，他们又去采访了老板，结果老板说，他住的地方又要拆迁了。而他的房子目前是20万/平米。

　　拥有大量房产就能轻松躺赢，没有房产就只能一边努力赚钱，一边供养着房东和中介。

　　面对高昂的房租，香港的年轻人已经放弃了抵抗：“我进入大学，想追求更好的生活，但我对未来不抱任何希望。”

　　这样好吗？这样不好。

　　在解决年轻人租房问题上，国家也毫不手软。近几年来，住房租赁市场备受关注，相关政策不断出台。

　　《政府工作报告》中，再次将解决青年人住房问题提升到了国家层面。

　　今年4月9日，住建部召开6个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房。

　　随后，国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，要求保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　而住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确，确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

　　说实在的，现有的房源，是能够稳定供应租赁市场需求的。

　　2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

　　而到了2019年，中国城镇居民和农村居民人均住房面积分别达到39.8平方米和48.9平方米。已经接近欧美发达国家的平稳成熟时期的水平。

　　房子多了，自然住不完。房子越多的家庭，空置率就越高。

　　以往，如果房东如果不愿意把多余的房子卖掉或者出租，将其进行空置，产生的成本也是微乎其微的。

　　这些房子就可以被囤积起来，等价格涨上去了再卖出去。

　　而一旦房地产税落实，多余的房子就要缴税；房子越多，囤积越久，缴税越多，成本越大。

　　如果房东不想背负房产税，就只有两种选择，要么卖掉；要么出租。

　　一旦释放的房源多了，租金下降就成为了可能。

　　只是指望房东们“良心发现”，把房子都租出去，还不够。

　　一份调查数据显示，93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠，57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台。

　　因此，在现有房源之外，政府还有另外一个大招——

　　通过新增保障性租赁住房，向市场释放更多的房源。

　　目前各地都在积极建设面积不超过70平方米、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性租赁住房。

　　2020年5-6月，住建部推动建设银行和11个试点城市签订战略合作协议，三年内提供约3000亿元长期低息贷款，支持试点城市筹集建设120万套（间）保障性租赁住房。

　　围绕这个3年的目标，苏州2021年下达了筹建保障性租赁住房3.5万套（间）的任务，如今已完成筹建任务约2万套（间）。

　　苏州一社区纳入苏州市保障性租赁住房的试点后，相比市场化的租赁住房，保障性租赁住房租金更低，住房品质和配套也不错。

　　而它的兄弟城市、江苏省会南京已筹集市场化租赁房源约3.93万套（间）、保障性租赁住房约2.01万套（间）。

　　在广州，毗邻华南快速路永泰出口，背靠嘉禾望岗换乘站的嘉禾联边保障房项目，正在有序施工中。

　　目前，6栋公租房以及2栋共有产权房已进入封顶装修阶段。未来，占地4.3万平方米的嘉禾联边保障房可供应2800套住房。

　　今年，广州市计划筹集保障性租赁住房17万套（间），现已落实到300多个具体项目，完成筹集保障性租赁住房13.37万套（间）。按套均2.26人计算，可解决约38.5万人的住房问题。

　　北京马驹桥有某产业园区内，一座空置办公楼被改造成保障性租赁住房，相对于周边的一些同品质公寓，这里的价格低了大约20%到25%，9成的房间已经被订走。

　　9月，海淀区第十九批公共租赁住房配租的公共租赁住房共计3512套；10月，丰台区配租的公共租赁房源共计1283套。

　　除了增加出租房屋的数量，还提供长租公寓，一次性谈好价格，不用再担心短期内的租金上涨风险。

　　2019年12月包括长沙在内的13个城市进行完善住房保障体系试点。

　　2019年，长沙一公寓运营公司租下一栋商业写字楼，并将毛坯楼房改造成拥有1000多个房间的长租公寓。

　　浙江一栋7层办公楼，大楼的利用率不高，常年有房子闲置。改造成长租公寓后，今年3月迎来了第一批租户。

　　截至目前，我国已累计建设各类保障性租赁住房和棚改安置住房8000多万套，2亿多困难群众改善了住房条件。

　　现在手里有多套房的人，作为这个国家先富起来的那一波人，在挣钱方面，远比后富们容易多了。也挣了那么多年了。

　　如果识时务的话，房租，也该降降了。

　　一波波政策调整正在落地，是国家摆明了态度，要给打工人们缓解生活压力。

　　否则，大批保障性住房投入市场，房东们手里屯的房子既卖不掉，也租不出去，还得按时缴纳房产税……

　　躺着挣钱的时代，真的过去了。

　　尾声

　　第七次人口普查数据显示，全国流动人口达3.76亿，比“六普”增长69.73%。这么多流动人口，加上每年的大批毕业生，都跑去了经济发达的大城市。

　　这两个群体汇合在一起，带来了巨大的租房需求。当前，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市，租房人口占常住人口比例已达40%以上。

　　为了解决新居民、青年人的住房问题，多年来政策一直在不断加码，尤其是保障性租赁住房建设，近两年进入加速跑阶段。

　　住房和城乡建设部副部长倪虹强调：“保障性租赁住房一定是符合条件的住房困难群体才能居住，并且只租不卖。守住这两条底线，就能好事办好，让真正有需求的人得到保障，不能变味。”

　　努力打拼的奋斗者，不应该再被房租绊住手脚。

　　摆脱了房子压力后，奋斗者才能实现更好的生活，并且对未来充满希望。

　　先富们如果不愿意去带动后富，千万别“横加阻拦”，也千万不要低估国家的意志。