二手房价格：全国100个城市，全部下跌！同比跌7.26%！

根据最新市场数据显示，2025年6月全国百城二手住宅平均价格为1.36万元/平方米，环比下降0.75%，较上月0.35%的跌幅扩大0.4个百分点；同比跌幅达7.26%，较上月6.8%的同比跌幅继续加深。

从环比变化来看，6月二手房价格跌幅扩大的趋势具有明显结构性特征。一线城市中，北京、上海环比跌幅分别达到0.82%和0.91%，深圳更是连续三个月跌幅超过1%；新一线城市如成都、武汉跌幅普遍在0.6%-0.8%区间；三四线城市则出现分化，部分城市跌幅收窄至0.3%左右，但库存压力较大的城市如洛阳、烟台等跌幅仍维持在1%以上。这种分化表明市场调整正从外围城市向核心城市传导，原先抗跌的一线城市也开始承压。

同比数据更直观反映出市场下行周期的持续性。7.26%的同比跌幅创下自2022年楼市调控以来的最大纪录，且已连续12个月保持同比负增长。细分来看，各能级城市同比跌幅均创新高：一线城市平均下跌6.1%，新一线城市下跌7.9%，三四线城市跌幅达8.3%。值得注意的是，杭州、西安等过去表现强势的城市同比跌幅首次突破6%，显示"以价换量"已成为普遍市场策略。

市场持续下行的背后是多重因素的叠加影响。首先，新房市场"以价换量"策略对二手房形成直接挤压，6月重点城市新房价格同比下跌9.2%，价差扩大至15%左右；其次，重点城市二手房挂牌量持续攀升，6月末11个重点城市挂牌总量突破200万套，同比增加43%，平均去化周期延长至18个月；再者，购房者预期持续走弱，央行二季度调查显示仅有16.3%居民预期房价上涨，创历史新低。

从政策层面观察，虽然5月以来多地出台公积金贷款额度提升、限购松绑等政策，但效果有限。6月百城二手房成交量环比下降11.2%，同比降幅扩大至28.6%。特别是一线城市改善型需求观望情绪浓厚，总价800万以上房源平均成交周期延长至198天。某头部中介机构数据显示，6月客户带看转化率降至4.7%，较年初下降2.3个百分点。

价格调整也呈现出新的特征。核心区域学区房溢价率从2023年的35%降至18%，老破小房源与次新房价格差扩大至25%以上。部分城市出现"价格踩踏"现象，如南京某板块三个月内同户型成交价差达15%。市场正在从"普跌"进入"结构性深度调整"阶段，房龄超过15年、配套不足的物业面临更大贬值压力。

金融数据同样不容乐观。6月个人住房贷款新增规模同比减少28%，居民中长期贷款连续4个月负增长。银行评估价普遍低于成交价5-8个百分点，实际首付比例被动提高。某股份制银行数据显示，6月房贷提前还款比例仍维持在18%的高位，较去年同期翻倍。

展望后市，考虑到7-8月为传统淡季，叠加半年报房企冲刺因素，预计新房降价促销力度将继续加大，二手房价格仍面临下行压力。当前环境下，买卖双方博弈加剧，建议业主合理调整价格预期，购房者则可重点关注核心区域价格调整到位的优质房源，但需警惕部分区域过度下跌可能存在的交付风险。

未来市场或将呈现"L型"复苏特征，即价格快速下跌后进入漫长筑底期，而非"V型"反弹。这种调整本质上是对过去十年房价过快上涨的价值重估，也是房地产市场走向健康发展必经的阶段。