上海这部电梯火了！老小区加装电梯有了新方案

老小区加装电梯的“上海方案”

作者／  IT时报记者  潘少颖

编辑／  潘少颖  孙妍 

近日，在上海控江四村，一台装在该小区119号内看似简易的电梯“火”了，更有不少市民从四面八方专程赶来参观。

上海有不少像控江四村这样的老小区，年代久远，居民老龄化程度高，在这样的老旧小区加装电梯，虽然需求迫切，但在实际推进过程中往往会面临诸多困难，以至于最终能真正加装的楼栋并不多，这是一份“悬空的期待”。

此次“火”起来的电梯是上海首台牵引式滑行电梯，之所以会受到关注，是因为其具有不用打地基、施工时间短、成本低等普通轿厢电梯没有的优势，也在一定程度上能避免老旧小区加装电梯空间受限、楼道布局杂乱等客观存在的不利因素。

加装电梯让高龄老人告别“望楼兴叹”的无奈，在上海数字化转型和适老化改造的进程中，实现“老有所居、居有所安”，这座城市的创新与温度，为银发一族铺就一条上行之路。

从“悬空老人”到“无缝下楼”

走访地：控江四村

“很多附近的居民都来看这台电梯，还有从嘉定、松江、浦东甚至成都等地赶来的，有不少居民通过电话、微信咨询我‘爬楼机’的事。”一见到《IT时报》记者，这台牵引式滑行电梯安装的发起人、住在这栋楼6楼的张译难掩喜悦之情，没想到自家楼的“尝鲜”之举，竟会成为“样本”。

15秒“爬”一层楼 

可乐瓶纹丝不动

走进控江四村119号，楼外张贴着“适老智能楼道电梯示范区”的牌子，《IT时报》记者在现场看到，这台“爬楼机”主要由踏板、护栏、吊杆等组成，踏板和一级台阶差不多大小，可以站2个人。操作也非常方便，站上踏板后，放下护栏，按下启动开关，“爬楼机”就会运行。“爬楼机”设置了快、慢两种速度，让居民可根据情况选择，15秒~20秒就能登上一层楼。

《IT时报》记者也体验了一回“爬楼机”，短短的十几秒运行过程非常平稳，几乎没有噪声，即使把一瓶可乐放在“爬楼机”上运行一个来回，也几乎看不到液体晃动。

虽然“颜值”没有轿厢电梯或自动扶梯那么高，但为了确保使用安全，这台“爬楼机”也有很多“小心思”，比如有防溜车、红外线保护、前后碰撞保护、超重停止等多重保护。“踏板载重不超过360斤，一旦超重就不会运行，但可以满足携带重物上楼的需求；还有‘紧急制动’按钮，遇到特殊情况，可以立即停止运行。”张译告诉《IT时报》记者，此外，“爬楼机”无法承载大件物品，如果居民需要搬运大件物品，拆卸也非常方便，分三步在15秒内就能全台卸下。

这栋六层的楼内，每两层楼之间装有一台“爬楼机”，一共5台，5台机器既联动又相对独立。所谓联动，如果有居民从6楼下来，下面的“爬楼机”在没有人乘坐的情况下，会自动在楼梯口等待，让居民“无缝连接”乘坐；所谓独立，5台“爬楼机”中如果有一台出现故障，并不会影响其他“爬楼机”，尽可能少地影响居民上下楼。

对于早晚乘梯高峰，楼里提出一个文明公约，让赶着上下班的年轻人或有急事的居民先走，乘坐“爬楼梯”的老人可以等一等。

用“爬楼机”破解老楼困局

作为申请安装的牵头人，早在几年前，张译就有了装电梯的想法，因为楼栋内老人非常多，占80%以上，还有几位八九十岁的高龄老人，但是这栋楼底下因有人防设施而无法打地基安装轿厢电梯。张译先后考察了多家电梯企业并亲身体验，最后这款简单上下的牵引式滑行梯让他眼前一亮，这栋楼也满足安装要求。

控江路街道欣辉居民区党总支书记刘云芳告诉《IT时报》记者，一开始，大家有很多担心，包括安全、价格等，在居民区党总支指导下，楼内成立“加梯三人自治小组”，与街道社工办、房办、施工方直接对话，同时，楼组长、党员志愿者等收集居民问题，做好思想工作，得到居民的支持。

今年3月上旬，仅仅用了10天，5台“爬楼机”就全部安装完毕，费用为96000元，二楼到六楼的住户分摊费用，按照一梯三户计算，2楼居民承担2000多元，最高的6楼住户承担1万元左右，电费一年400元左右。之后，每年会产生一定的维保费用。

刚刚外出旅游回来的赵老伯已经80岁出头，家住4楼，原本打算用置换房子来“赶走”爬楼的恐惧，“换房子搬家也很麻烦，所以也很犹豫，如今这个非常实惠的电梯解决了我上下楼的问题，我不打算换房了。”赵老伯告诉《IT时报》记者，这次旅游回来，拖着沉重的行李箱上楼也不是问题。

还有住在5楼、92岁高龄的毛阿婆，因为腿脚不便，从不下楼，现在每天要下去两三次。满头白发的毛阿婆熟练地操作“爬楼机”，下楼晒太阳，和老邻居唠嗑。

每天早上，张译总是早早起床，先乘坐一下5台“爬楼机”，确保运行正常，“马上电梯公司要给我手机上安装一个App，我在手机上就可以看运行情况了。”

简单小电梯承载着民生的大幸福，在刘云芳看来，控江四村首台“爬楼机”的顺利投用，为小区后续加装电梯工程解了难题、开了好头。

从“首梯破冰”到“全小区覆盖”

走访地：临汾街道

控江四村的牵引式滑行电梯目前还未普及，大多数上海的老旧小区在加梯时还是会选择轿厢电梯。《IT时报》记者在走访中发现，大多数小区推动加梯的进程不算很快，能装上电梯的楼栋还是少数，但临汾路街道闻喜路251弄小区却实现了“加梯全覆盖”。

3000居民告别“爬楼时代”

在临汾街道闻喜路251弄小区，去年8月，随着最后一台加梯竣工，小区具备加装条件的60个楼栋全部实现了电梯加装，从2019年加装第一台电梯开始至今，已有近3000位居民受益。

该居民区党总支书记顾惠华告诉《IT时报》记者，这是一个1986年建成的小区，基本上是1梯4户，小区老龄化比较严重，超过60岁的老年人占52%。

协调低层居民一直是加梯工作中的难题，但闻喜路251弄小区加梯的破局却是从一楼居民开始的。2019年5月，该小区4号楼第一台加梯签约成功，背后最大的“功臣”是一楼的一对老夫妻。这对老夫妻自身并无加梯需求，但他们眼见楼上老邻居饱受爬楼之苦。特别是住在四楼的一位老人，瘫痪在床，常年无法下楼，偶尔去趟医院，要请人又抱又抬。得知这户居民迫切希望加梯，老夫妻主动“跑楼”，两位老人，一位是楼组长、一位是前业委会主任，在邻居中本就有威望，不少居民在两人的感召下积极参与到协调加梯工作中，就这样，4号楼以居民100%同意率签约了加梯。

实际上，小区内几乎每栋楼的加梯都是在意见基本一致的情况下开工，到目前为止没有出现过影响推进加梯的激烈矛盾。“我们小区有几个小花园广场，以前没装电梯的时候，很少看到老年人，现在装了电梯之后，经常会看到老年人下楼，有的开着电动轮椅出来散心，他们找到了自己小区里的‘朋友圈’。”顾惠华说。

一张数字地图管电梯

早在2019年，临汾路街道就将既有多层住宅加装电梯作为民生实事项目推进，在全市率先探索为加梯楼栋配套进行美化楼组的项目：由街道对加梯单元进行美化工程，粉刷与修整底层空间，在有条件的单元门口修整绿化。由于楼上居民主要通过加装在楼组大门外的电梯上下楼，底层空间成了底楼居民的常用空间，让底楼居民颇有“获得感”。

临汾路街道还创新出“三本指导手册”来推动加梯。“小红书”《群众工作指导手册》，从街道到楼组，明确各方职责分工；“小蓝书”《办理流程指导手册》，将加装电梯的过程从发起申请到申请补贴精简提炼成“加梯十步”，即使零基础的居民也能“一看就懂，照着能办”；“小绿书”《后续管理指导手册》，从确保自治管理、运维资金、电梯维保、应急处置、资料管理等五方面的安全出发，给出专业、具体的实施办法。

当小区内出现越来越多的加梯楼栋，面临的问题不再是“加不加梯”“如何加梯”的问题，而是如何管好电梯的问题。

临汾路街道管理办主任王洪良告诉《IT时报》记者，去年，街道成立了电梯应急服务中心，打造集信息管理、应急响应、防范应对一体的电梯安全应急服务体系，运用数字赋能治理，开发辖区电梯管理的特色应用场景。

比如一张临汾电梯数字地图，可以通过屏幕追溯项目的“前世今生”，实现对电梯的“动态监管”；将所有资料导入电梯管理系统，实现加装电梯档案标准化管理；运用数字吹哨手段，将电梯管理中存在的问题由被动处置向主动发现转变，对电梯维保过程中的电梯年检、维保合同签订等事项，管理系统提前一个月向相关负责人发送短信提醒；通过对电梯设备进行连续的状态监测及数据分析，形成电梯安全运行状态的实时体检，预测电梯运行时存在的隐患。

“60台电梯，每年都要年检，时间都不一样，光靠笔头记，很容易疏漏。”如今，顾惠华在每台电梯需要年检前的一个月，会收到短信提醒，第一时间将信息布置给网格长，高效稳妥。

去年，临汾路街道与光大银行还探索了加梯管理资金监管新模式。原来的加梯管理资金是由楼栋推选的三人自管小组开设银行联名账户进行资金管理，要支取费用，需要三人共同到银行办理；居民也有所担心，这笔钱存在三人名下是否安全。在临汾路街道的探索中，银行以小区为单位，业委会为法人，为闻喜路251弄小区开设了“1+60”个账户，即一个业委会总账户，60个楼栋分账户。居民认可的物业单位、建管单位等被设为“白名单”，在居民同意的情况下，可实现银行账户的自动给付。

排版／  季嘉颖

图片／  IT时报  

来源／《IT时报》公众号vittimes

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