房子在中国家庭中的地位，是三个家庭建立信任的稳定器，哪怕在下行周期也一样

来源：@汪有

以我房地产从业的经验，我感觉房子在中国家庭中的地位，是三个家庭建立信任的稳定器。哪怕在房地产下行周期，也是一样。没有房子，很多人是结不了婚的。

我这两年不咋建议普通人买房，房地产下行周期，买了容易亏损。最近川普又在作死，局势很不明朗。至少我看不到房地产上涨的理由。之前买了房我也不说啥，但现在这个节点，现在买，未必明智。很多人说刚需无所谓涨跌，我之前说了，谁的钱也不是大风刮来的，刚需比投资客穷，刚需跌了更难受。

但，这是纯站在“两口子相互信任感情好，双方原生家庭支持小两口”的角度说的。房子是三个家庭建立信任的稳定器，很多小两口各有心思，拼着房子跌了，也不得不买。

前阵子我评论区有男青年，说自己新婚也不想买房，怕房子跌，手里放着现金好，这是理性选择。被人喷了：你是不是鸡贼，不愿意给家庭付出。你问我现在不买，是否理性，我看是相当的理性。

但是小两口没建立信任，你真的百口莫辩，你怎么证明你就不是防着老婆呢？你真买了，哪怕跌了，这也是双方一起承担下跌。信任是有了，至少你证明了你不是舍不得。为了建立信任，很可能要承担亏一辆车的风险。

你问我有啥办法，从我商学院的角度，我认为：未必需要买房，但可以拿钱。比如，两家谈好，支持小家庭建设。男方出多少钱，女方出多少钱，这笔钱本来也要支持孩子首付。拿出来，小两口存到共同账户里。手上拿着一套房的首付，却没真买，在房地产下行周期，比买房更有安全感。

但，还是不行。那家长就不信任你了。你们小两口不买房，把我们家底掏空了，钱放在你们那了。你们拿去乱花怎么办？瞎投资赔光了怎么办？（其实买房，三成首付的房子，房价下跌30%，也一样是赔光）我家长又如何安心？家长肯定说：我们可不放心你们，我等你俩真买房的时候再给不行吗？

但，还是不行。那两个原生家庭就不信任了。尤其是越是底层，彩礼高的地方，那种地方男方承担经济负担极重。男女不平等，女方嫁过去几乎就是地位不高的。备婚阶段几乎就是女方唯一能从男方家里要到钱的机会。女方家里就会觉得：什么？等要买房的时候再给？怎么可能，到时候你不给了呢？

就算真要来钱放在卡里，小两口之间也彼此不信。——你卷款跑了呢？——那你还有可能乱花呢！

于是，在多方博弈和不信任之下。房子成为了信任稳定器。房子是这个家庭最值钱的大件，不动产，很难悄悄拿走，大家眼见为实。很难偷偷卖了，倒是可以抵押，但发生的概率远小于乱花卡里的钱跑路。

买房真的防乱花钱。小两口没买房，卡里存着100万，这是两个家庭凑的首付。如果有一方看了什么不靠谱的项目，说拿20万创业，很可能就上当了。这时候你卡里有100万，拿20万出来，听起来也不是不行。然后20万没了，再投10万可能会好转，你投不投？

但是变成房子了，卖房创业是个严肃的事儿，不可能说我把100万首付的房子卖了，就为了花20万。就不太容易瞎败光。这样双方都有安全感。

父母看到小两口买了房，感觉是个正事儿，两边家庭心甘情愿拿出钱来，支持了小家庭。通常两边都加了名字，小两口之间都觉得自己名下有了资产。也都不怕对方偷偷取钱败家。在底层一点的婚恋市场，女方家庭抓住了唯一补偿女方要到钱的机会，相信男方家庭真的拿出了真金白银。双方通过买房看房和装修家电，摸清了对方的脾气秉性，一起完成了大工程。

这还检验了两个家庭的成色。很多婚前矛盾是在看房和装修期间暴露出来的，很多人就分手了，没有走入婚姻。这是婚前排雷。

经过了这些琐碎议程，三个家庭做成一件大事，其实感情变好了，信任也建立了。这些好处，在很多人看来，超过了“房子下跌风险”带来的弊端。

如果能建立信任，那就无需承担这种风险。但很遗憾，大部分人，尤其是二十多岁刚入社会没几年就开始结婚的小两口，没有能力也没有时间建立信任。别说两个家庭之间不信任了，你亲家长也不信你有这个水平。

所以归根结底还是会买房的。感谢你们，我们房地产业就靠各位了。