我家那边曾经有套房子，去了几次虽然房价涨不少但还是卖掉了

【本文由“大水风”推荐，来自《中国房地产放出重磅炸弹，“私人定制”时代来了？》评论区，标题为大水风添加】

• enchanterwang

• 大城市肯定是不现实，他们还要走集约化居住的道路，比如纽约、华盛顿、东京、大版这些人口众多的国外世界级都市，根本就没有多少“一户建”，大多数人都是住在公寓（也就是我们的楼房）里面的。但是中小城市来说，这个做法是一个好主意。好处：1）放慢了人口快速集中的趋势，让小地方能留得住人；2）地方政府能获得卖地收入；3）住这样的房子的人消费水平一般都比较高，可以拉动消费；4）小城市将会更有特色，小城市本身也会逐渐成为一个旅游景点（鼓浪屿、天津五大道不就是这样的吗？）；5）提升中国建筑美学。

大城市也不用现在这么高的住宅容积率，你说的纽约东京出了市中心旁边都是单户住宅，至于你提到的北京，你我都在北京，你应该知道北京面积非常非常大，北京真正高楼林立的地方才多大，哪怕朝阳区海淀区你开车往外走走，都有大量的平房和田地林地荒山土沟，更别说昌平通州石景山了，至于那些房山顺义怀柔大兴等一大堆区更别提了，再过八百年那地方住宅都开发不完。

那么多地，至于搞成五环外的回龙观和天通苑那些大片密集鸽子笼吗，弄成那样，交通问题根本没法好好解决，你看看早上回龙观天通苑那些地方的地铁站外面的排队人群，大夏天的外面排队起码半个小时，跟宜居两个字沾边吗，我家那边曾经有套房子，去了几次虽然房价涨不少但还是卖掉了。

讲白了，就是住宅土地限量供应然后拍卖的机制造成的，少量供应，拍卖出高价，为了让开发商愿意出高价又允许开发商可以很高的容积率，就这样了。