该买房了吗?老胡的建议是…

今天国家出台了事关买房的多项政策调整,股市的下午盘做了非常积极、强烈的回应。这应该会是一个转折点,但它不是房价回升的转折点,而会是楼市从主客观因素共振导致一路下跌,回归到一个相对理性状态的转折点。

因此,不要因此萌生炒房的念头,但是如果是刚需,当买则买,无需再绞尽脑汁预测亏涨,这就是老胡的建议。房价不会再有普遍大涨了,那个时代过去了,可以像炒股票一样炒房子的时候再也不会有了。

但是走了世界的老胡也看到,今天中国的房价大体回到了合理区间。一些报道的总结,中国很多地方的房价从高点降了30%以上,大约回到了2016年的水平。但是另一方面,中心城市里核心区的房价是由那里的人均收入水平决定的,它们永远不会让那里的年轻人买房感觉“很轻松”。这一点全世界各大城市概莫能外。

在泡沫被捅破之后,年轻人买房要以自己的安居乐业和日常幸福为坐标,不要只算计房价的跌涨。因为正常情况下,房价跌涨有不少细分的原因,普通人很难看准。另外,很重要的是,房子与股票毕竟不是一码事,后者是百分百的投资,前者是人生幸福的一部分,而“幸福”恰是区分房价是否虚高的一个秘诀和标准。

老胡一生的经验是,我们普通人认认真真工作、生活,过日子必须有的东西,而且是我们用干净收入能够支付得起的东西,就不会有很大泡沫。如果六个钱包付一套房子的首付都困难,那个房子就是泡沫。但如果一个年轻人用他在城市工作的积累,加上父母给予一定帮助,就能够把房子买下来,那么那个房子的价格就会是差不多的。所以我建议,年轻人如果需要买房,而且不特别困难能够把房子买下来,付得起月供就可以大胆买。

同样是靠工资生活的人,如果需要有第二套住房,甚至想在遥远的异地有个满足浪漫情怀的房子,只要自己的收入能够支付得起,而不是要借钱买它,房价必须上升才会平安,那么他/她就可以买第二套房子,或者异地购房。

老胡认识的为己用买房的人没有一个亏的,但是买房子就为了投资的人,每个时期都有亏了的或阶段性亏损的。这个世界上大多数人是普通人,而这些普通人又是大多数商品房的销售目标,因此我们买不起的就是泡沫,我们靠自己和亲人帮助付得起首付,又能持续月供的房子,价格大体就是正常的。房子是特殊商品,决不会买得很轻松,但如果买着也不特别困难,这应当是泡沫与非泡沫的临界点。

所以说,真正以一颗平常心追逐幸福的人,而不是强烈要求自己“买赚”的人,反而更有可能踩对楼市的购买点。

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