预售制度即便政策层面不取消，也会逐渐被市场所抛弃？

网上到处在传，一对小夫妻买了烂尾楼，找开发商理论反被开发商打的事情。

在最早的视频中，这对小夫妻的脸上充满了希望和热情洋溢。但到了现在，已经满眼无光。烂尾楼的起源，是预售制度。预售制度的起源，是资金不足。房地产行业是一个资金密集型行业，前期需要掏出大量的钱买地。买完后需要做三通一平，然后需要找建筑商进来盖楼。

这些都需要钱。

在早期房地产行业刚开始起步时，几乎没有开发商有这么多的资金来垫款，进行买地开发建设。所以，宏观层面搞了一套预售制度，即房子还没盖完，便可以卖给购房者。购房者从银行拿一笔按揭贷款，这笔钱直接打给开发商，缓解开发商的资金短缺问题。

但这个制度顾及了开发商的资金问题，却容易让购房者陷入烂尾风险。烂尾的事情，不是现在才有，而是在很多年前便有。我在十几年前，便听过有人买到烂尾房，然后找我咨询看怎么解决。

当然，那会儿房价一直涨，很多人不想要违约金，而是想要房子。但现在房地产市场不景气，开发商不是能否交付房屋或者能否支付违约金的问题，而是直接不行了。在这种情况下，买到烂尾楼的购房者连本金都会被损失掉。

预售制度，即便政策层面不取消，我觉得也会逐渐被市场所抛弃。当大家看到这么多烂尾悲剧后，谁还敢去买预售房？