中国房地产究竟路在何方，其实在中国经济学家那里早就有了答案

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       其实早就想说房地产改革的话题。中国房地产究竟路在何方，其实早就在中国经济学家那里有了答案。因为西方房地产的现有格局和产业现状，他们作为业内专家其实早就明白。但为啥中国大众基本不知晓呢？！这确实是个有趣的地方。

       西方现有的房地产格局基本上是以租售并举，各国国情不同，呈现的比例也不尽相同，但租赁市场非常发达是事实，尤其是城市房地产，更是以租赁市场为主要环节，这有效地避免了以售为主的局限性，使房地产市场发展得比较合理，这一格局早在上世纪90年代中国开始搞房地产时已经成熟了。

       中国房地产市场有租赁市场，但与总体上来比，非常狭小，老百姓主要以购房为主，形成了以售为主的几乎单一的市场，基本上是万众争过独木桥。这种畸形格局在一开始国家缺钱时，用转移支付的方式搞房地产，有其历史正确性，这与社会发展阶段密切相关，哪个国家在搞房地产都必须经历这一阶段。但当房地产单一格局造成了房价上升到对老百姓无法负担的地步，这种模式对社会发展的局限就非常明显了，这也是中国痛下决心对房地产进行改革的核心所在。

       现在中国对房地产改革主要以限为主，限制炒房，但我认为这种思路并没有触及到中国房地产问题的核心所在——那就是租售并举。从去年开始，逐渐有扩大租赁市场的举措，但总体上是对售房格局的补充，并没有深入到改变现有的格局。真正能改变现有困局的就是改变现有的以售为主的格局，变为租售并举，将租售放在同等重要的地位，并且租售比在5：5的水平，我认为就很合理。从中国城市生活的年轻人来讲，其实思维已经有了较大的进步了，能够承受十几年租房的年轻人，比如上海，最近的调查，接受度也达到30%以上。这说明中国房地产改变现有格局已经有了思维基础了。

      那么如何改呢？国有企业成立国有房产租赁公司，低价购买控制闲房，把那些出售困难的居民住宅全都买过来，用各个城市的发改委进行指导订价，这是第一步，当下就可以做；第二步就那些房地产烂尾楼、保交楼全都买过来，或是国有企业房地产公司对经营困难的房地产企业进行控股、参股或合作开发，然后将自已名下产权的居民住宅划入旗下的房产租赁公司进行租赁经营，也是由当地的发改委进行指导订价。大概的比例国有企业控制的居民住宅租赁，不能低于房地产市场开发总量的50%，保证占主导地位。剩下的市场由房地产企业进行商业开发。这样的改革思路就能从根本上改变房地产市场的供需，从而能从根本上影响商业房地产居民住宅的价格，调控一步到位，这个过程大概需要5-10年。而这些商业开发的住宅由于总体刚需不负存在，价格剧烈下降是可见的，而这部分的市场也有需求，那就是普通工薪阶层之外的其他人群，还有就是35岁以上有了积蓄的工薪阶层、退休人员。

      合理的房地产格局形成了，那中国的普通大众才会从狭窄的售房市场解脱出来，提高内需才不会成为空话。另外，租赁市场的现金流速度是不是也比销售市场快呢？！对于金融行业来说，反而是件好事。