作为一个外行人，说一下上海这类一线城市未来楼市的看法和观点

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作为一个外行人，说一下上海这类一线城市未来楼市的看法和观点。

1.未来很长时间内，楼市的主力客户是改善房需求和高收入群体居住需求，这一点我跟作者意见基本相同。所以，我认为，限小的政策确实是应该完成历史使命了，而且，我还认为限制别墅等低密度住宅的政策也要松动一下。应该出台政策改善房需求市场消费，促进楼市健康有序发展。当然，这可能会带来土地资源紧张，所以就需要想办法向长江北岸的崇明和启东海门要地。

2.进一步发展和完善住房保障制度。可以考虑搞上海模式的共有产权房，即将共有产权模式扩大到所有商品房市场，甚至高档别墅。大规模扩大廉租房和公租房供给，为每一个有需要并符合条件的年轻劳动者提供廉租房或者公租房，让他们可以在工作地工作，生活，抚育子女，赡养老人。

3.进一步发展和完善房产税，除去自住（需缴纳社保）面积外，征收房租税和空置税（多余住房二选一）。