房子这个游戏是这样玩的

文：蔡垒磊

房价为什么涨？买的多于卖的；为什么跌？卖的多于买的。

没其他原因了，股票和币也是同理。

为什么国家一出政策，美联储一出政策，这些东西就会波动？政策还没正式生效，它们就已经暴涨暴跌了，为什么？因为预期——我预期别人会如何表现，所以我先于别人表现，就可以获利或者减少损失。但其实别人也是这么想的，最终就导致这个政策的实际效果其实不那么重要，让人们“认为”有什么效果才更重要，人们自己就会把东西买起来，或者砸下去。

反之，如果这个出政策的个体已经整了几次都没啥效果，那后面就没用了，效果会一次比一次弱，这时候哪怕真出个什么惊天大政策，起的水花也不大了——还是这个道理，人们的预期决定了效果，而不是政策本身。当大势有利，政策只需一推，泡沫就会产生；当大势不利，政策推了几次，人们套了几次后，再推就没用了，非得等价格跌到底，让大势至少有回头的趋势，再下一剂超级猛药才可能有用。

为什么我说了3年房子一定要卖？房价是这样的一个游戏，我一说你就明白了。

所有人都把钱丢进一个池子里，可以拿到一个“份额凭证”。由于房子是超低频交易商品，交易磨损又大，所以交易的占比是极少的，也就是这些份额凭证，基本上是不交易的。这样的话，其实后续只需要一点点需求，就能把房价拉到不属于它的位置，即一笔成交，会带动100笔资产的一起上涨（其实那99笔是一个数字游戏，是没有真实需求在支撑的）——10个人总共持有1块钱的资产，池子里就1块钱，但他们都以为自己拥有那一块钱，实际上是“共有”。而只要大家都不卖，每个人的凭证上面写的都是1块。

所以为什么邻居打骨折卖房会被同小区的人堵门？因为他戳破了真相，从池子里把这1块钱提走了，剩下的人凭证上的数字就归零了。

你在玩的就是这样一个游戏。在上涨趋势的时候，这个钱是假的，虽然你在池子里能拿的凭证市值看起来在涨，但这个池子里其实远没有那么多钱，你要在大家一起齐心合力创造的泡沫被更多人意识到之前，拿走池子里的钱——这个钱就是别人的钱，在上涨势能到了尽头的时候，你拿走，别人就得裸泳。当然这个游戏里还有一些不管在上涨还是下跌的过程中，都能持续抽走一半的角色，这也使得这个池子干得更快，每个人所占的实际份额，离巅峰时的表象金额更远。

我们人类社会在玩的，就是这样一场场的财富转移游戏——不停地创造新共识，参与其中，做大盘子，然后在恰如其分的时候拿走钱，不能早也不能晚；或者不停地用更强的价值创造模式，去稀释别人口袋里的既有财富。

前天还有人问我宝鸡的房子该不该卖？我笑了，人家tm上海北京深圳的也要卖，宝鸡算什么。不要对自己所在的城市有滤镜，好像“我即世界”，你生活的城市，在别人眼里啥也不是——任何东西的价格，都不取决于它在你自己心里的主观价值。

这个游戏其实早就落槌了，大家都在霹雳吧啦地捡尸体，池子里的水越浅，里面到底还剩些什么，就越是一清二楚，那就是——中国人其实从来都没有过很多钱，只有房子，和房子代表的市值白条。这个共识是大家合力做起来的一个梦，梦越来越大，做不下去了，有越来越多的人觉得“我够了”，于是就争先恐后地拿掉了池子里本就不多的钱，然后就把“所有人都以为自己是单独拥有着那个市值”的幻觉给戳破了。

不要再等反弹，这里没有机会了，如果你现在还持有投资性的房产，留给你的只有两个选择：要么一起捡点尸体的残渣，要么成为尸体。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。