房地产发展这么多年，虽然现在有些坎坷，但未来还是有得做的，群众还是缺好房子

来源：@汪有

房地产发展这么多年，虽然现在有些坎坷，但未来还是有得做的。过去三十年大发展，基本上户均套数比达到了1。就是每户人家能平均一套房。一线略低于1，二三线都超过1了，所以单从套数上不缺房子。

但各位想想，大家住的好吗？之前是有的住就不错了，户型奇形怪状，各种硬伤，照样能卖。现在地产下行了，各地看土地款不好收，纷纷说要开发“好房子”了。人民群众还是缺好房子的。

如果以东京房地产经验，其实以现在的人口密度，还是能住上一户建的。但一户建未必好（照样有很多硬伤和妥协），未来大平层还是会受大家喜爱的。我爸妈那代人，红砖房里也能结婚，我这一代就都得有小区了。

目前人均居住面积40平方米左右，还是建筑面积。再下一代人只会要求更高，朝着人均套内面积50方居住面积努力。我们现在基建能力很强了，只要持续发展，这个并非达不到。

现在人均居住面积不足还是明显的，很多人买书没地方放，想学钢琴没地方放，都要各种巧思弄折叠家具。太辛苦了。这是下阶段要解决的问题。

说来惭愧，我活了三十多年，从未住过100平以上的房子。我就等着住上大平层了。