房价近几年就还会大幅下跌么？那倒不一定

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• atp中华儿女

• 哪来的跌到位。房价跟收入比最好的区间是3~6倍，就算国内性价比高安全度好交通好，我放大到6~12倍，以广州为例，居民收入7~8万，可接受房价是42~96万的房子，就算房子70平方，大概也就1.37万每平方米，而广州边缘白云区番禺区这些都是4万均价以上，这还是我放大了一倍的前提下

1.关于房价收入比3~6倍最好这种说法，虽然大行其道，但是并不科学严谨。房价收入比本身只是个开展相关研究时，用于横向比较的指标，不同的研报里，计算标准都可能不一样，最基本的计算方式是房屋价格（平均居住面积*单位房价）/居民人均收入（年化），除此之外，还有房屋总价中位数/居民可支配收入中位数等其他算法，不同算法得出的值并不相同。

2.按照NUMBEO发布的2023年数据，我国北上广深港5大城市的房价收入比（中位数算法）都在30以上，上海甚至达到了48.1，高于东京（11）、首尔（28.5）、新加坡（16.4）、纽约（10.2）、巴黎（18.2）、伦敦（16）、柏林（10.8），从横比来看，我们的房价收入比是真的高（国家均值全球第5）。

3.除了房价收入比，住房租售比也是个衡量房价是否存在泡沫的参考指标，且计算方式比较统一，就是每平米出租价格/每平米出售价格，正常范围是1∶300~1∶200，而我们深圳、上海等城市的租售比都在1∶500+。

那么结论显而易见，泡沫还在，并且不小，但房价近几年就还会大幅下跌么？那倒不一定，这个挤泡沫也就是风险去化的过程，因市场、政策等因素，大概率将是一个漫长的周期，且可能在中间出现波动，即短期内的涨跌都存在可能，具体还需要分地区、城市动态观察。