又爆雷一个
挪威TALK官方账号文/挪威
房地产价格的下降正引发一连串的连锁反应，昨天，平安信托福宁615号信托计划踩雷了，宣布延期兑付。当然了，产品暴雷不等于公司出问题，是这么个理没错，但同样公司不出问题不等于投资人收益可以如前一般获得保障。
福宁615号产品为什么会踩雷呢？因为这个产品的底层资产就是房地产，事实上很多信托公司的底层资产都是房地产。
比如之前平安信托的翔远230号的底层资产是重庆某个房产项目，因为卖得不好，回笼资金不理想，兑付延期，这次延期的产品，底层资产是厦门某个房产项目，也是因为销售情况不理想导致延期。
信托和保险是地产公司融资除了银行之外的第二大渠道，庞大的资金流向了地产，房子好卖的时候赚钱很容易，但现在时局不同了。
针对翔远230号产品延期对付，平安方面甚至把对方地产公司告上了法庭，法庭也支持平安方面的诉求，包括拥有抵押物的优先受偿权等等，但并不意味着收益是稳定的。
平安方面的公告说：对最终追收结果不进行任何的承诺。事实上也确实没法承诺，资产价格的涨跌都会影响抵押物的价值。
早年间地产上行的时候，平安重仓房地产，买了一大堆房地产公司的股权，比如曾经是华夏幸福的第二大股东，后来因为华夏自己人的股权被强制执行了一部分导致平安从第二大股东直接上升为第一大股东，是挺莫名其妙的，不过应该开心不起来，因为华夏近900亿的债务违约也导致平安资产受损高达300多亿。
大家还记得我们之前写过的苏州毒地的事儿吗？背后其实也有平安的影子。所以这几年深度绑定地产的平安，其业绩也挺不好看的，利润连续下滑，旗下资产管理业务2023年更是亏损了207个亿。
受地产影响的并不只是平安，平安和万科一样，在这一轮大周期中都属于还在扛的勇士，扛不住的已经快完犊子了，比如中植系，比如四川信托，四川信托的破产已经获批了。
四川信托的兑付方案我看了一下，100万以下的8折，100-300万的7折，300-600万的5.5折，600-1000万的5折，千万以上的4折。投得越多亏的越多，一千万砸下去，回来400万，确实挺酸爽的。
不过信托的投资额度普遍很大，也算是不坑普通人。当然了，最终也还是会影响到普通人，毕竟有钱人有想法搞点投资，投了几百万出去回来一半，搁你你也不会再投了，还不如把钱存银行，直接导致的后果就是，项目大幅减少，岗位供给自然也会受到影响。
大家应该之前都听过经济深度绑定地产会如何如何，现在看到了，深度绑定之后，地产打个喷嚏，这个膨体从开发商传导到地方，再到银行、信托、保险，最后大家都得感冒一阵子。
最后再给大家说一个数据，2023年六大行的财报数据显示，六大行按揭贷款余额合计约为26.53万亿，比去年减少了5000多个亿，工农中建交五大行的房贷余额都在跌，农业银行2023年的房贷规模减少了1700个亿。朋友们，你要知道，以前这些数据都是飙升的。
以前银行才要卡贷款审核，现在的情况，不单单是贷不出去，还有很多人疯狂地提前还，这才导致贷款总规模下降得这么快。所以接下来银行应该会大力推出消费贷，这也是没办法的事，银行的钱总得贷出去资金才能流转，房子不买那就消费吧。
数据能说明整体行为，所以这个环境下，大家还是苟着，苟住你的「现金流」，比如工作等，特别是稳定的岗位，苟住你的「现金」，如果有一定额度的话，哪怕去玩乐呢，哪怕学点技能呢，吉他篮球什么的，能花几个钱，特别是相比巨款投出去回来一半的负收益。
