预售制度即便政策层面不取消,也会逐渐被市场所抛弃?

网上到处在传,一对小夫妻买了烂尾楼,找开发商理论反被开发商打的事情。

在最早的视频中,这对小夫妻的脸上充满了希望和热情洋溢。但到了现在,已经满眼无光。烂尾楼的起源,是预售制度。预售制度的起源,是资金不足。房地产行业是一个资金密集型行业,前期需要掏出大量的钱买地。买完后需要做三通一平,然后需要找建筑商进来盖楼。

这些都需要钱。

在早期房地产行业刚开始起步时,几乎没有开发商有这么多的资金来垫款,进行买地开发建设。所以,宏观层面搞了一套预售制度,即房子还没盖完,便可以卖给购房者。购房者从银行拿一笔按揭贷款,这笔钱直接打给开发商,缓解开发商的资金短缺问题。

但这个制度顾及了开发商的资金问题,却容易让购房者陷入烂尾风险。烂尾的事情,不是现在才有,而是在很多年前便有。我在十几年前,便听过有人买到烂尾房,然后找我咨询看怎么解决。

当然,那会儿房价一直涨,很多人不想要违约金,而是想要房子。但现在房地产市场不景气,开发商不是能否交付房屋或者能否支付违约金的问题,而是直接不行了。在这种情况下,买到烂尾楼的购房者连本金都会被损失掉。

预售制度,即便政策层面不取消,我觉得也会逐渐被市场所抛弃。当大家看到这么多烂尾悲剧后,谁还敢去买预售房?

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