惠州降价楼盘被勒令封盘,很多像惠州这样的卫星城都已到艰难时刻,这一现象有解吗

5月23日,广东惠州一新房项目东方·铂悦府被勒令“封盘”后,老业主代表和开发商们终于坐下来谈判。应业主们要求,开发商立下书面承诺:近几日打折卖出的153套房子作退款处理,赠送车位的协议全部作废。

不止于此,未来如果开发商再有赠送或低价卖车位、以低首付等手段卖房等“扰乱市场”行为,需给予集体业主相应价值的赔偿。

这是铂悦府业主们争取来的“胜利”。

在此3天前,他们聚集到售楼处拉横幅,抗议开发商以近乎腰斩的价格,卖房、送车位。

这样的现象,在去年广东省各地市中GDP增速第一的惠州非常普遍。

过去多年,坐拥阳光海湾的惠州凭借低价和地理优势,吸纳了大量的莞深投资客,但也极容易随着深圳经济起伏,而出现潮汐式的周期。市场好了,投资需求涌来;一有降温趋势,投资客又像潮汐一样完全退潮,而较萎靡的本地需求成为曲线起落的减震器,这种在核心城市外围卫星城的楼市表现,被称为“惠州现象”。

随着核心城市内生动力的乏力以及投资风潮的褪去,具备“惠州现象”特征的楼市都走到艰难时刻,前有北京周边卫星城廊坊燕郊,后有深圳周边的惠州等地。

现在,楼市调控者面临着一个悖论,即救助这些市场的关键在于让一线市场先活跃起来,然后带动二三线市场,可是一旦一线城市放开,资金会回到核心城市,加剧卫星城市的难题。

所以我还是很好奇,东西卖不出去于是降价抛售怎么就“扰乱市场”了?只准涨不准降,你这是哪门子市场秩序?

居然有人说,这是因为当地民意反对降价,他们到售楼处拉横幅,抗议开发商降价送车位,民意要求,所以不得不“封盘”。

这话说的就装外宾了。抱怨房价高,怒斥烂尾楼还得还房贷,抨击土地财政的声音那么多,而且也不是一天两天一年两年了,这些难道就不是民意吗?

要求降价的民意喊了那么多年没反应,反对降价的民意刚冒个头就被你拿出来当神主牌供着,做派和吃相未免太过难看。

要我说,做人做事,还是要讲求一个标准统一,要么就彻底不把民意当回事,你让降我也不降,你让涨我也不涨,就这个样子,爱咋咋,那大家也不好说什么,起码言行一致了。

要么你就都按照民意来,反对降价的民意来了你封盘,但是要求降价的民意来了也别不吭声。

别对自己有利的时候拿民意说事,对自己不利的时候又把民意当空气,平日里不把民意当回事,等用得上了又突然开始尊重其民意来,前倨后恭,思之令人发笑。民意成什么了?你家的抹布?

至于问题说“全国具备「惠州现象」特征的「卫星城楼市」都已走到艰难时刻,这一现象有解吗?”

无解,别想什么软着陆,软着陆的前提是还得有点家底,现状是早就没油水了,就算想顾全大局为国接盘也爱莫能助了,选择了大干快上高周转高杠杆,就得接受这么做的后果,现在后果来了,踏踏实实咽下去吧。

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