稳经济还得房地产，价格下去、成交上来，气氛好起来

最近看房地产，逐渐有了较有把握的判断。大局其实还可以，差点意思，主要是老百姓在猜底部。1季度百强企业销售额7792.4亿，同比降47.5%，数据惨淡，4月也没有明显起色。

1. 房价下跌对居民资产影响不大

很多人说房价跌30%、40%损失了多少多少。这分两类人，一类是买房涨了四五倍的，跌了一些下去，这根本就不是资产下降，本来涨出来的钱就是虚的。真高点买房套牢的，占总人数不多，而且有能力在高点买房的，承受能力也可以。政府之前就注意限购、提升首付要求，在房价下跌后，确实有效防止了居民部门出现资产问题。

现在不少人在盘算，是不是手头的房子卖了套现，是真松动了。赚得其实还是不错，房子仍然是许多家庭获利丰厚的资产。一个哥们成天哭穷，还贴工资条月入2000，但2022年卖了个合肥房子，赚了不少。

谈起房子，真愁云惨雾套牢断供的少，我没听说过。如一个小弟2021年高点买了长沙房子投资，月供没问题就没啥事。高点卖了的开心，没卖有点后悔，但也没有捶胸顿足，比炒股的好太多了。

2. 房地产真实需求很多

最近感觉房地产是真的很有需求，有几类。一类是大城市青年，还是想买房的，需求非常多，就是买不起要凑钱。再一类是很多城市的房子没电梯，老化了居住也不舒服，就想置换到电梯房。还有是换地居住，退休人群去小孩的城市住，或者去南方天气好的地方。如南昌认识的一家，一个女儿在杭州工作要买高价房，就把南昌投资的公寓卖了凑钱，13000买的6000就卖，赔了也认了，全去杭州生活。

感觉全国群众对居住有购买、改善需求的，仍然是海量的。这些都是真实的需求，不是编造的。以前是被高房价限制了，现在房价跌了就敢想了，低价卖出手头的房置换改善，难度其实更低了。

3. 房地产需求随时触底反弹

根据市场情绪来看，主要是买家和卖家谈不拢。卖家想卖高价，买家觉得能降，就僵住了。其实需求在这，并不是大家都对房子没兴趣了。不少人兴趣非常大，整天打听行情，想卖了折腾，买了改善。

这很好，不是炒房泡沫，是真实需求。开发商之前的套路是让人在上涨预期中买入，这个不行了，正好回归真实需求。需要非常多，城中村改造、旧房改造，有钱人改善。只要放手发动，房地产仍然是社会最大需求。

房地产这么大一个经济发动机，政府肯定会发力的，手头的工具多得是。转折点很快就到了，买家卖家取得共识：就这个价了，成交！经济增长率就轻松了，A股牛市都敢吹了。